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「亚博88app网址是多少」新房反水地板泡汤物业让楼上所有住户赔?法院判物业全责

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亚博88app网址是多少,新房子的地板没有被占用,已经被生活废水浸泡,造成高达1万元的损失。

谁来付钱?经过许多波折,受损的主人将楼上所有的居民告上法庭。在随后的过程中,被告被一家房地产公司取代,因为他无法提供相关证据。法院在审查过程中发现,该财产没有履行其管理义务。室外排水监督员两年内只进行了两次清理,其中墙内的下水道两年没有清理记录。一审法院裁定,物业公司对业主负有全部责任。

下水道被堵塞了,房子的地板被水浸湿了。我应该向谁要求赔偿?住在长沙市雨花区的刘遇到了这样一个可怕的担忧。他在某栋大楼的二楼买了一套精装房。由于工作繁忙,他没有办理登机手续。2018年11月,刘先生发现他的精装房因为下水道堵塞,所有木地板都湿透了,维修费用为6600元。工作人员疏通后,他们发现堵塞物是固体油脂和蔬菜叶。

果酱是谁造成的?谁对此负责?被追究责任后,刘先生向法院提起诉讼。近日,长沙市裕华区人民法院对此案作出一审判决。

代表物业的短信:楼上每户213元

“起初,我只是想联系楼上的住户和物业,通过谈判解决问题。”10月8日,《潇湘晨报》记者联系了刘先生。他告诉记者,通过法律手段保护他们的权利实在是无能为力。

刘先生说,他买了精装房后,没有办理入住手续,因为孩子们不在附近上学,他也很少来看精装房,因为他工作很忙。直到物业通知他,他家的地板被水浸湿,他才来处理这种情况。

从疏浚人员清理的垃圾杂物来看,水管堵塞是由于长期未能维护和疏浚垃圾造成的。经调查,发现3号楼1单元公共厨房的主下水道堵塞。封锁点是从一楼到一楼的中间。污水无法向下排放,而是沿着主下水道的连接处被倒入刘家。结果,整个房间被污水浸泡了几天,积水深度达到3到5厘米。房间里的木地板和扫脚线起泡、开裂和凸出,房间散发出恶臭和霉味,造成严重损坏。

刘先生咨询了相关法人,了解到有相关案例,受损房屋的楼上居民需要分担责任。在房产的陪同下,他上楼去找房主通过谈判解决问题。当时我的想法很简单,就是我自己应该承担一些责任,楼上的其他业主应该承担一些责任,财产应该由三方协商解决但是,在此过程中,该物业无法提供所有相关业主的电话号码,因为无法联系所有业主。2018年11月19日,该房产同时向楼上的31位业主发送了短信,希望每户能分享213元来补偿刘先生的楼层损失。

一些业主说,没有证据证明是楼上的业主导致刘先生房子的地板湿透了。其他业主表示,他们很少住在这里,几乎不产生任何导致堵塞的生活垃圾。发完短信后,事情还没有解决。刘先生别无选择,只能寻求法律帮助。

律师认为,改变诉讼主体和保障权利更有利。

今年4月,刘先生委托湖南湘航律师事务所律师杨伟强向雨花区人民法院提起诉讼。

杨伟强律师表示:为了更好地维护当事人的合法权益,减少诉讼主体,节约司法资源,业主与物业服务企业建立了物业服务关系。下水道属于物业公司管理范围。物业服务企业未按照约定履行相应义务,造成管道堵塞的,应当承担相应责任。因此,以物业服务合同纠纷为由提起诉讼更为合适。

被告永胜物业公司未能履行公共公共下水道主管道的日常维护、保养和检查义务。刘先生认为他的房子属于精装房。房屋移交事故后,争议房屋仍在保修期内,被告五华投资公司应根据合同承担保修责任。刘先生向法院提起诉讼。被告永盛物业公司赔偿11456元,被告五华投资公司更换整栋房屋的木地板、刷脚线或赔偿原告11456元。本案的诉讼费用由两名被告承担。

对此,永胜物业公司辩称,原告刘先生的损失应由该建筑的业主分担。原告的损失是由他居住的一栋建筑厨房的主水管造成的。永胜物业公司不是管道的使用者,也不是本案的直接侵权人。

相反,财产的证明已经成为固定责任的证明。

受法院委托,湖南连欣房地产评估工程咨询有限公司出具了建设工程造价评估报告,修复费用为10613.14元。原告房屋的损坏是由于普通厨房主干道一楼和二楼之间的蔬菜叶和油渍堵塞排水管造成的,这些油渍逐渐渗入原告房屋。根据被告五华投资公司与永胜物业公司签订的《前期物业服务合同》,被告永胜物业公司负责房屋所在物业的共用部位及相关场地的清洁卫生、垃圾的收集和清运、雨水和污水管道的疏通。因此,原告要求被告永胜物业公司赔偿该房屋损失10,613.14元,这符合合同和法律规定。

为了证明被告永胜物业公司已按照合同履行了疏通和维护管道的义务,被告永胜物业公司提供了污水井、化粪池清理统计数据、化粪池清理协议和疏通现场照片。根据合同规定,被告必须每月对污水管进行维护和检查,但统计显示,室外排水主管两年内只进行过两次清洗,墙内污水管两年没有清洗记录。

2019年9月20日,裕华区人民法院作出一审判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和最高人民法院关于申请解释的第九十条,被告上海永盛物业管理有限公司长沙分公司向原告支付房屋修缮损害赔偿金10,613.14元。永胜地产公司会对一审法院的判决提出上诉吗?记者联系了一位姓杨的负责人,他说不方便回复。

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